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  • 個人房貸吃緊 樓市年底或將出現暫時性的降溫

    發表時間:2013/10/3 22:14:44

    近日,記者從多家商業銀行個人貸款部門了解到,進入3季度末,今年房地產個人住房貸款的限額比以往緊張,緩放甚至停放貸款的現象相當普遍,貸款利率也隨著貸款難度增加而水漲船高,首套房貸難尋利率優惠,而基準利率則是常態。


    個貸吃緊,購房人利息負擔明顯增加,業內分析認為,這可能會為樓市降溫,但房貸影響只是暫時的,隨著新一年度信貸額度的增加,明年年初樓市仍會回暖。


    批貸時間延長記者從工行、建行、招商、興業、郵政儲蓄等多家銀行了解到,由于今年上半年房貸規模申請較多,導致下半年銀行貸款額度吃緊,房貸審批和放貸時間也被延長。


    偉嘉安捷企劃主管吳昊表示,每年進入第三季度,銀行額度都會緊張,現在除了民生等不做住房貸款的銀行外,還是在接單,但批貸時間要比平時長很多。年初可能5-10個工作日就能批貸,而現在最少都要1個月。


    興業銀行北京分行個人貸款咨詢部一位負責人表示,目前銀行貸款額度有限,200萬元以上的個人貸款業務基本上已經暫停。而小額貸款的放貸時間較之以前也有所延長,銀行出于自身經營考慮,會優先給利率上浮的消費類貸款放貸,新房貸款則主要放給與銀行有合作的項目,二手房貸利潤較低,銀行的積極性不高,所以審批時間會比較長。


    房貸利率提高目前由于房貸申請難度增加,以前7折、8.5折的首套優惠利率也基本絕跡,基準利率成為主流。


    一位8月份剛買房的購房人小李告訴記者,本來貸款時有8.5折優惠利率的銀行可以申請,但該銀行已經五六個月沒放款了,為了不耽誤賣房人收款,她只得接受另一家放款快、基準利率9折利率的郵政儲蓄銀行貸款,這無形中增加了不少利息支出。


    鏈家地產朝陽區一位店經理也告訴記者,4月份個稅政策出臺前,北京二手房交易火爆,房貸申請很多,較快消化了銀行的房貸額度。現在多數銀行利率上浮,首套房也是基準利率了。


    北京中原地產分析師表示,以貸款100萬為例,之前8.5折的話,30年貸款期內購房者需要支付利息105.9萬。而如果是基準利率,購房者甚至需要支付的利息高達128.7萬。這無疑將增加購房人的負擔。


    預測年底申請房貸難度進一步加大中國的房地產行業高度依賴銀行貸款,信貸的緊張,對于仍然火熱的北京樓市同樣會產生一定的影響。


    業內分析認為,銀行收緊房貸近期對“金九銀十”影響不大,但預計這一影響將在11月份凸顯,越到年底房貸額度越緊張,甚至可能出現停貸。


    記者從中國工商銀行北京通州支行個人貸款咨詢部了解到,預計從10月底開始,貸款額度會非常緊張,甚至可能出現難申請到新額度的可能性。


    對此,中經聯盟秘書長陳云峰表示,房地產市場對于資金具有很強的敏感性,資金吃緊勢必會造成樓市的降溫。預計今年第四季度的商品房成交量將比之前減少大約30%。同時,陳云峰還強調,銀行額度緊張對于原本火熱的北京樓市的影響也只是暫時性的,預計到明年年初就將回暖。


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